3395 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418792294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203571
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027418792294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 132 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 430 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 309 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 248 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 755 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 412 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 487 521 $ Poids 75 % |
| 5 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 673 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 434 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 392 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 842 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 498 597 $ Poids 71 % |
| 9 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 246 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 331 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 129 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 028 $ Poids 70 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 390 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 614 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.