3280 Boulevard Fontenelle · Québec
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 122,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418793875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203607
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027418793875610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 455 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 226 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 537 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 366 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 479 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 687 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 389 059 $ Poids 75 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 612 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 549 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 284 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 281 $ Poids 70 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 443 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 406 393 $ Poids 69 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 480 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 415 751 $ Poids 68 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 880 $ Poids 68 % |
| 11 | 6031, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-13 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 324 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 516 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.