3115 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 194,8 m² · constr. 1971 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418795068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241208
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027418795068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 602 $ Poids 47 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 726 233 $ Poids 44 % |
| 3 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 938 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 551 $ Poids 41 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 779 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 710 615 $ Poids 41 % |
| 5 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 140 762 $ Poids 41 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 351 $ Poids 38 % |
| 7 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 949 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 694 529 $ Poids 34 % |
| 8 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +61 881 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 839 030 $ Poids 33 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 120 $ Poids 31 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 889 837 $ Poids 30 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 833 $ Poids 29 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 992 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +82 928 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 775 644 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.