3090 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418796125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241218
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027418796125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 226 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 396 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 226 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 468 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 350 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 311 727 $ Poids 87 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 372 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 541 751 $ Poids 87 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 439 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 549 398 $ Poids 87 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 473 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 498 046 $ Poids 84 % |
| 7 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 691 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 446 360 $ Poids 76 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 320 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 131 $ Poids 74 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 541 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +450 $ | 98 981 $ Poids 73 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 806 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −11 416 $ | 562 610 $ Poids 73 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 704 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 284 501 $ Poids 72 % |
| 12 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 621 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.