6165 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418796128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241219
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027418796128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 507 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 456 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 322 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 284 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 206 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 359 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 337 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 491 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 426 020 $ Poids 82 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 474 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 502 253 $ Poids 80 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 507 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 90 474 $ Poids 80 % |
| 8 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 610 $ Poids 76 % |
| 9 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 740 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 262 371 $ Poids 73 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 771 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 509 570 $ Poids 73 % |
| 11 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 691 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 409 070 $ Poids 72 % |
| 12 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 165 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 505 260 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.