3105 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 119,3 m² · constr. 1977 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418796240250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241209
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027418796240250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 457 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 398 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 378 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 562 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 19 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 529 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 425 896 $ Poids 83 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 255 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 415 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 144 $ Poids 80 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 576 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 490 150 $ Poids 79 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 598 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 676 387 $ Poids 77 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 691 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +9 371 $ | 261 787 $ Poids 75 % |
| 10 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 488 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 624 076 $ Poids 74 % |
| 11 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 106 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 282 $ Poids 73 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 378 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 575 496 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.