3095 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 107,2 m² · constr. 1971 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418796411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241270
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027418796411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 230 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 381 319 $ Poids 97 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 451 212 $ Poids 97 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 353 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 515 182 $ Poids 91 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 530 669 $ Poids 91 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 400 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 521 729 $ Poids 91 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −14 951 $ | 300 802 $ Poids 89 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 390 106 $ Poids 87 % |
| 8 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 601 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 452 202 $ Poids 84 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 432 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 365 851 $ Poids 81 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 218 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 400 987 $ Poids 78 % |
| 11 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 722 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 104 $ Poids 76 % |
| 12 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 381 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 414 563 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.