3075 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418796592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241274
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027418796592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 210 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 367 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 435 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 345 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 290 222 $ Poids 87 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 512 722 $ Poids 87 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 386 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 502 780 $ Poids 86 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 436 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 466 443 $ Poids 85 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 553 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 92 480 $ Poids 74 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 684 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 267 502 $ Poids 74 % |
| 9 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 739 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 413 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 341 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 496 855 $ Poids 72 % |
| 11 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 850 $ Poids 72 % |
| 12 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 838 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 521 519 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.