6110-6120 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418796678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027418796678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 163 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 368 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 436 386 $ Poids 94 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 327 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 504 064 $ Poids 92 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 292 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 290 969 $ Poids 91 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 966 $ Poids 88 % |
| 6 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 283 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 497 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 492 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 468 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 937 $ Poids 78 % |
| 9 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 743 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 501 $ Poids 75 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 204 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 390 034 $ Poids 75 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 782 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 523 187 $ Poids 74 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 674 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 438 210 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.