3025-3035 Rue Allard · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 110 m² · constr. 1968 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418796935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241278
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027418796935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 169 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 380 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 450 359 $ Poids 97 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 513 810 $ Poids 95 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 063 $ Poids 91 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 355 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 520 819 $ Poids 90 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 306 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 300 342 $ Poids 88 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 391 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 364 677 $ Poids 87 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 852 $ Poids 87 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 648 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 451 164 $ Poids 83 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 170 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 406 275 $ Poids 78 % |
| 11 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 500 559 $ Poids 76 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 406 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 574 079 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.