6290 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418797038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241226
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027418797038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 418 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 91 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 607 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 462 157 $ Poids 83 % |
| 3 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 985 $ Poids 80 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 268 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 288 094 $ Poids 78 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 250 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 499 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 192 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 365 174 $ Poids 74 % |
| 7 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 669 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 517 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 432 337 $ Poids 74 % |
| 9 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 389 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 543 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 841 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 537 072 $ Poids 71 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 509 147 $ Poids 71 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 840 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +10 603 $ | 265 234 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.