6260 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 97,1 m² · constr. 1975 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418797137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241227
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027418797137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 268 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 292 263 $ Poids 86 % |
| 2 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 260 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 506 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 182 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 370 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 438 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 589 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 469 001 $ Poids 82 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 429 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 975 $ Poids 81 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 516 224 $ Poids 79 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 687 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 525 258 $ Poids 77 % |
| 9 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 574 $ Poids 77 % |
| 10 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 693 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 416 936 $ Poids 72 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 880 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −37 846 $ | 538 817 $ Poids 70 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 824 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +10 603 $ | 268 892 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.