6170-6190 Rue Alexandre · Québec
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 145,2 m² · constr. 2017 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418797431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241272
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027418797431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 700 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 821 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 719 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 666 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 888 253 $ Poids 74 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 864 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 987 $ Poids 66 % |
| 5 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 179 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 882 $ Poids 65 % |
| 6 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 236 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 644 $ Poids 58 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 821 353 $ Poids 55 % |
| 8 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 294 540 $ Poids 51 % |
| 9 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 141 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +58 402 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 632 737 $ Poids 50 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 807 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 661 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 545 $ Poids 49 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 881 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 805 775 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.