6415 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 164,3 m² · constr. 1977 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418798073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241237
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027418798073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 574 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 743 176 $ Poids 70 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 549 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 827 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 594 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 682 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 265 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 523 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 755 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 728 619 $ Poids 58 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 997 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 767 809 $ Poids 56 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 707 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 678 186 $ Poids 56 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 787 094 $ Poids 51 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 837 $ Poids 50 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 863 339 $ Poids 49 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 251 $ Poids 49 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 741 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 439 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 607 022 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.