6383 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 180,9 m² · constr. 1977 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418798192110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241239
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027418798192110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 727 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 712 809 $ Poids 57 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 910 152 $ Poids 53 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 925 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 098 170 $ Poids 52 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 806 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 830 649 $ Poids 48 % |
| 6 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 246 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 549 493 $ Poids 47 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 565 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +83 163 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 869 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 593 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 614 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 785 788 $ Poids 46 % |
| 9 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 855 837 $ Poids 46 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 774 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 765 724 $ Poids 45 % |
| 11 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 807 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 722 481 $ Poids 45 % |
| 12 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 805 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 790 785 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.