6341 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418798290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241229
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027418798290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 390 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 89 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 359 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 533 297 $ Poids 85 % |
| 3 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 348 $ Poids 82 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 618 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 454 737 $ Poids 81 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 822 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 527 321 $ Poids 73 % |
| 6 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 179 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 502 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 140 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 448 468 $ Poids 68 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 859 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +12 959 $ | 261 283 $ Poids 66 % |
| 9 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 88 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 466 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 702 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 481 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 495 885 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.