6667 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 112,6 m² · constr. 1984 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418799297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241248
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027418799297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 35 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 565 231 $ Poids 99 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 95 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 013 $ Poids 98 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 98 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 346 $ Poids 96 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 249 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 416 908 $ Poids 93 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 492 774 $ Poids 92 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 102 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 570 883 $ Poids 91 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 680 197 $ Poids 88 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 211 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 328 001 $ Poids 86 % |
| 9 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 241 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 627 429 $ Poids 82 % |
| 10 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 3 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 81 % |
| 11 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 212 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 127 $ Poids 77 % |
| 12 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 398 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 514 485 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.