6508 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 256 m² · constr. 1830 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418799330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225065
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027418799330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 672 $ Poids 48 % |
| 2 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 757 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 779 057 $ Poids 27 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 426 717 $ Poids 23 % |
| 4 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 907 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 244 595 $ Poids 22 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 104 865 $ Poids 22 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +61 628 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 004 658 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.