6649 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418799757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241291
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027418799757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 11 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 99 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 169 $ Poids 98 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 75 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 403 458 $ Poids 95 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 221 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 418 815 $ Poids 95 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 494 999 $ Poids 94 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 62 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 573 467 $ Poids 93 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 168 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 329 410 $ Poids 88 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 227 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 683 481 $ Poids 87 % |
| 9 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 198 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 464 $ Poids 82 % |
| 10 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 46 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 889 $ Poids 81 % |
| 11 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 456 184 $ Poids 77 % |
| 12 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 261 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 452 326 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.