6438 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418799881110050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367897
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027418799881110050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 286 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 612 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 699 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 482 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 731 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 619 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 581 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 601 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 602 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 557 909 $ Poids 69 % |
| 8 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 211 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 556 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 746 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 616 362 $ Poids 68 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 824 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 289 693 $ Poids 68 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 151 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 322 078 $ Poids 68 % |
| 12 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 20 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.