6464 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 48,7 m² · constr. 2008 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418799881110150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367907
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027418799881110150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 96 732 $ Poids 46 % |
| 2 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 901 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 390 672 $ Poids 45 % |
| 3 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 97 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 878 $ Poids 41 % |
| 4 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 115 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 381 844 $ Poids 32 % |
| 5 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 350 339 $ Poids 28 % |
| 6 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −52 884 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 416 234 $ Poids 15 % |
| 7 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 206 620 $ Poids 14 % |
| 8 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 391 363 $ Poids 11 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −48 330 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 459 020 $ Poids 8 % |
| 10 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 384 530 $ Poids 8 % |
| 11 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 321 616 $ Poids 8 % |
| 12 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 397 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.