8501 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 200 m² · constr. 1945 · terrain 1 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418807247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240288
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027418807247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 175 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 016 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 228 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 764 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 880 764 $ Poids 67 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 631 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 736 010 $ Poids 59 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 585 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 837 967 $ Poids 50 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 150 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 597 196 $ Poids 48 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 662 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 397 $ Poids 46 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 932 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +74 023 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 851 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 626 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 703 447 $ Poids 40 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 889 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 462 $ Poids 38 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 156 696 $ Poids 35 % |
| 11 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 270 $ Poids 34 % |
| 12 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 509 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 787 710 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.