8531 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 130,6 m² · constr. 2010 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418808379620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375791
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027418808379620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 413 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 804 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 452 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 740 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 363 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 204 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 640 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 196 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 595 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 756 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 848 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 782 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 477 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 728 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 589 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 884 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 806 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 714 136 $ Poids 63 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 379 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 683 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 391 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 690 838 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.