8500 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 67,6 m² · constr. 2011 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418808484150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380099
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027418808484150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 687 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 480 852 $ Poids 75 % |
| 2 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 924 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 376 713 $ Poids 68 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 987 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 492 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 969 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 241 582 $ Poids 57 % |
| 5 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +43 689 $ | 480 420 $ Poids 56 % |
| 6 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 924 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 361 764 $ Poids 54 % |
| 7 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 111 843 $ Poids 48 % |
| 8 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 925 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 459 641 $ Poids 47 % |
| 9 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 538 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 498 209 $ Poids 46 % |
| 10 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 876 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 575 $ Poids 45 % |
| 11 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 401 161 $ Poids 41 % |
| 12 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 607 804 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.