8511 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 125,5 m² · constr. 2010 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418808607410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375793
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027418808607410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 443 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 789 642 $ Poids 81 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 435 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 727 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 344 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 201 048 $ Poids 78 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 608 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 823 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 767 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 404 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 670 176 $ Poids 66 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 192 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 103 $ Poids 63 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 465 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 715 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 569 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 742 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 383 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 678 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 572 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 869 313 $ Poids 57 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 861 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 136 878 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.