8470-8474 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Terrain · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418808910010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417733
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027418808910010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3249-3251, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 959 m · Vendu 603 737 $ Ajust. marché +7 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 350 $ Poids 46 % |
| 2 | 3349-3351, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 561 584 $ Ajust. marché +7 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 665 $ Poids 43 % |
| 3 | 3379, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 534 811 $ Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 524 $ Poids 41 % |
| 4 | 3285, rue de la Herse, Québec 2025-12-12 · 981 m · Vendu 468 149 $ Ajust. marché +41 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 692 $ Poids 40 % |
| 5 | 3289, rue de la Herse, Québec 2025-12-10 · 984 m · Vendu 527 543 $ Ajust. marché +46 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 357 $ Poids 40 % |
| 6 | 3255, rue de la Herse, Québec 2025-10-29 · 962 m · Vendu 422 421 $ Ajust. marché +39 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 564 $ Poids 39 % |
| 7 | 3305, rue de la Herse, Québec 2025-11-04 · 995 m · Vendu 484 784 $ Ajust. marché +44 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 652 $ Poids 38 % |
| 8 | 3309, rue de la Herse, Québec 2025-11-03 · 999 m · Vendu 454 487 $ Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 550 $ Poids 38 % |
| 9 | 3259, rue de la Herse, Québec 2025-09-29 · 965 m · Vendu 412 840 $ Ajust. marché +38 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 095 $ Poids 37 % |
| 10 | 3275, rue de la Herse, Québec 2025-10-02 · 974 m · Vendu 429 312 $ Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 093 $ Poids 37 % |
| 11 | 3279, rue de la Herse, Québec 2025-10-02 · 977 m · Vendu 434 257 $ Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 496 $ Poids 37 % |
| 12 | 3505, rue de la Herse, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 926 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 050 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.