8591 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 156,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418809039210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375784
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027418809039210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 198 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 278 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 851 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 381 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 788 543 $ Poids 74 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 650 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 825 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 292 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 188 $ Poids 73 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 311 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 882 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 80 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 757 $ Poids 69 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 626 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 889 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 611 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 959 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 86 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 064 $ Poids 62 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 898 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 775 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 477 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +57 554 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 806 486 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.