8551 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 161 m² · constr. 2009 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418809161960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375788
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027418809161960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 233 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 858 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 230 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 967 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 949 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 201 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 619 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 832 561 $ Poids 70 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 54 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 48 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 799 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 586 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 896 388 $ Poids 64 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 383 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 980 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 890 506 $ Poids 64 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 745 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 834 042 $ Poids 60 % |
| 10 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 838 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 782 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 939 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 858 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 959 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 854 305 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.