8541 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 165,7 m² · constr. 2010 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418809260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375789
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027418809260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 220 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 875 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 215 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 199 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 63 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 461 $ Poids 68 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 608 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 848 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 574 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 911 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 47 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 929 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 873 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 573 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 885 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 731 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 848 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 726 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 800 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 398 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 867 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 908 420 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.