8590 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 173,8 m² · constr. 2010 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418809538760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375838
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027418809538760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 232 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 896 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 256 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 130 $ Poids 96 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 415 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 826 376 $ Poids 68 % |
| 4 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 115 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 564 $ Poids 68 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 556 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 903 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 146 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 165 $ Poids 62 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 912 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 892 173 $ Poids 60 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 756 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 817 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 576 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 931 502 $ Poids 54 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 599 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +77 685 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 870 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 751 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 866 179 $ Poids 52 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 49 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 658 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.