8560 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 130,6 m² · constr. 2009 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418809555580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375836
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027418809555580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 371 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 800 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 423 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 736 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 339 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 203 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 667 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 151 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 344 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 587 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 752 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 836 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 778 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 439 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 724 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 559 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 879 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 326 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 679 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 346 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 713 $ Poids 63 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 831 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 710 761 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.