8510 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 136,2 m² · constr. 2009 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418809920640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375832
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027418809920640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 431 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 817 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 147 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 396 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 750 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 607 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 306 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 207 533 $ Poids 82 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 542 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 767 253 $ Poids 81 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 532 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 896 096 $ Poids 74 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 771 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 723 941 $ Poids 72 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 422 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 739 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 888 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 790 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 794 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 795 316 $ Poids 65 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 339 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 700 871 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.