8450-8454 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 156 m² · constr. 2023 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418817217770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417735
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027418817217770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 136 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 907 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 243 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +22 754 $ | 399 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 507 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 872 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 75 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 068 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 004 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 667 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 666 $ Poids 72 % |
| 6 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 457 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 895 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 797 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 848 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 172 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 838 560 $ Poids 68 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 499 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 985 $ Poids 68 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 556 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge +68 463 $ | 932 114 $ Poids 67 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 589 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 829 916 $ Poids 66 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 551 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 010 248 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.