8431 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 128,6 m² · constr. 2010 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418817787930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375805
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027418817787930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 372 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 734 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 458 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 712 $ Poids 84 % |
| 3 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 278 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 203 193 $ Poids 82 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 582 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 798 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 705 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 776 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 230 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 830 $ Poids 71 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 452 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 751 039 $ Poids 70 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 624 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 709 429 $ Poids 67 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 425 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 723 169 $ Poids 66 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 501 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 878 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 375 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 686 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 530 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 678 015 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.