8412 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 68,5 m² · constr. 2009 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418817823730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376450
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027418817823730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 654 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 479 545 $ Poids 75 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 879 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 490 753 $ Poids 63 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 863 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 240 970 $ Poids 60 % |
| 4 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 378 979 $ Poids 58 % |
| 5 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 112 562 $ Poids 53 % |
| 6 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 822 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 458 446 $ Poids 49 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 915 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 610 980 $ Poids 49 % |
| 8 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +43 689 $ | 483 253 $ Poids 47 % |
| 9 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 363 795 $ Poids 47 % |
| 10 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 555 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 497 006 $ Poids 45 % |
| 11 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 962 $ Poids 38 % |
| 12 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 400 239 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.