8421 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 177,3 m² · constr. 2010 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418817967530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375806
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027418817967530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 84 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 905 753 $ Poids 97 % |
| 3 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 414 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 912 096 $ Poids 68 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 757 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 900 346 $ Poids 66 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 510 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 824 925 $ Poids 65 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 272 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 226 $ Poids 65 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 518 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 874 002 $ Poids 56 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 233 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 382 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 940 075 $ Poids 55 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 432 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 902 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 879 286 $ Poids 52 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 478 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 762 755 $ Poids 51 % |
| 12 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 468 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 838 803 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.