8500 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 118,2 m² · constr. 2009 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418818039550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375831
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027418818039550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 420 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 781 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 742 074 $ Poids 73 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 396 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 648 636 $ Poids 66 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 388 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 705 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 297 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 195 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 816 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 132 528 $ Poids 65 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 446 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 480 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 764 046 $ Poids 63 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 837 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 587 634 $ Poids 62 % |
| 8 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 396 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 592 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 554 492 $ Poids 57 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 848 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 568 170 $ Poids 54 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 764 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 770 339 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.