8461 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 163,4 m² · constr. 2011 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418818360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375802
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027418818360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 110 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 67 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 965 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 211 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 413 $ Poids 78 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 491 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 846 481 $ Poids 71 % |
| 5 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 445 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 909 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 204 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 816 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 871 817 $ Poids 65 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 587 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 846 457 $ Poids 65 % |
| 9 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 673 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 794 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 153 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 812 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 798 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 867 941 $ Poids 62 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 467 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 883 760 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.