8870 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 160,1 m² · constr. 2009 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418819122770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027418819122770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 148 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 856 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 118 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 172 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 505 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 946 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 526 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 830 191 $ Poids 74 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 500 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 792 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 497 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 894 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 53 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 797 216 $ Poids 66 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 150 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 424 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 321 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 887 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 772 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 780 191 $ Poids 63 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 667 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 832 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 844 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 856 252 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.