2861 Rue Braga · Québec
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 145,3 m² · constr. 2009 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418819712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375895
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027418819712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 88 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 467 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 791 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 462 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 844 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 314 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 773 928 $ Poids 82 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 571 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 181 $ Poids 79 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 730 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 745 358 $ Poids 77 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 451 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 922 340 $ Poids 77 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 225 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 213 829 $ Poids 74 % |
| 9 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 835 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 814 004 $ Poids 73 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 112 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 760 737 $ Poids 70 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 441 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 857 931 $ Poids 68 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 342 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 762 101 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.