Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
337 500 $
Terrain · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 500 $
Rôle antérieur 31 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418826887210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225079
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
23027418826887210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3349-3351, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 561 584 $ Ajust. marché +7 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 665 $ Poids 34 % |
| 2 | 3379, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 534 811 $ Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 524 $ Poids 32 % |
| 3 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 3285, rue de la Herse, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 468 149 $ Ajust. marché +41 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 692 $ Poids 32 % |
| 5 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 32 % |
| 6 | 3289, rue de la Herse, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 527 543 $ Ajust. marché +46 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 357 $ Poids 32 % |
| 7 | 3255, rue de la Herse, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 422 421 $ Ajust. marché +39 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 564 $ Poids 31 % |
| 8 | 3305, rue de la Herse, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 484 784 $ Ajust. marché +44 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 652 $ Poids 30 % |
| 9 | 3309, rue de la Herse, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 454 487 $ Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 550 $ Poids 30 % |
| 10 | 3259, rue de la Herse, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 412 840 $ Ajust. marché +38 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 095 $ Poids 30 % |
| 11 | 3275, rue de la Herse, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 429 312 $ Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 093 $ Poids 30 % |
| 12 | 3279, rue de la Herse, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 434 257 $ Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 496 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.