8391 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 203,8 m² · constr. 2011 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418827429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375809
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027418827429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 50 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 732 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 079 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 51 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 735 $ Poids 64 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 440 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 892 354 $ Poids 63 % |
| 4 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 79 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −74 483 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 918 836 $ Poids 55 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 365 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +65 572 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 978 034 $ Poids 51 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 488 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 883 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 711 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +82 897 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 966 156 $ Poids 43 % |
| 8 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 979 716 $ Poids 43 % |
| 9 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 302 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 093 $ Poids 43 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 714 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 844 689 $ Poids 42 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 1 303 580 $ Poids 41 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 459 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 811 274 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.