8930 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 155,9 m² · constr. 2009 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418828016360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375848
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027418828016360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 146 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 39 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 845 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 427 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 819 131 $ Poids 83 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 87 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 350 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 934 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 664 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 770 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 392 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 883 896 $ Poids 72 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 773 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 841 214 $ Poids 71 % |
| 8 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 161 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 786 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 529 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 875 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 441 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 952 910 $ Poids 68 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 503 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 790 $ Poids 68 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 607 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 782 953 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.