8940 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 241,7 m² · constr. 2010 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418828207190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027418828207190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 3 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 498 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +81 406 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 959 877 $ Poids 38 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +78 371 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 053 297 $ Poids 28 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 777 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +73 579 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 906 796 $ Poids 24 % |
| 5 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 311 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 948 462 $ Poids 22 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 898 880 $ Poids 19 % |
| 7 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 335 426 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.