8960 Rue Boston · Québec
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 213,2 m² · constr. 2010 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418828479280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375851
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027418828479280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 34 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −56 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 559 $ Poids 73 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 127 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 491 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 906 296 $ Poids 58 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 351 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +87 507 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 995 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 994 826 $ Poids 41 % |
| 6 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 771 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 860 093 $ Poids 38 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 550 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +82 178 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 899 803 $ Poids 37 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +89 780 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 326 748 $ Poids 35 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 525 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 824 326 $ Poids 33 % |
| 10 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 279 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 897 564 $ Poids 32 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +102 001 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 1 031 330 $ Poids 28 % |
| 12 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 269 151 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.