8381 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 145,9 m² · constr. 2011 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418828540640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375810
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027418828540640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 211 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 373 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 800 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 426 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 587 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 753 520 $ Poids 84 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 296 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 782 250 $ Poids 82 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 698 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 823 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +20 136 $ | 853 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 422 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 932 221 $ Poids 78 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 203 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +6 422 $ | 216 079 $ Poids 74 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 328 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 866 921 $ Poids 71 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 235 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 769 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 843 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 890 028 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.