8350 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 158,8 m² · constr. 2011 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418828646670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375858
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027418828646670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 31 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 158 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 366 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 834 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 112 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 171 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 952 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 334 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 898 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 626 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 783 881 $ Poids 71 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 726 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 856 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 508 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 836 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 689 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 861 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 648 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 796 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 216 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 801 361 $ Poids 66 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 384 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 969 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.