8290 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 161,1 m² · constr. 2009 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418828909770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375855
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027418828909770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 71 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 858 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 153 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 949 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 145 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 346 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 832 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 323 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 896 633 $ Poids 71 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 665 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 858 587 $ Poids 71 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 509 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 834 266 $ Poids 68 % |
| 8 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 727 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 854 562 $ Poids 68 % |
| 9 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 635 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 782 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 645 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 794 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 654 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 401 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 233 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 799 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.