8300 Rue Burgos · Québec
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 195,8 m² · constr. 2010 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418828988220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375856
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027418828988220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 146 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 67 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 744 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 954 294 $ Poids 75 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 447 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 873 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 301 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 955 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 510 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 863 511 $ Poids 54 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 657 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +64 216 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 943 545 $ Poids 53 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 152 $ Poids 50 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 989 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 273 432 $ Poids 47 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 487 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 794 484 $ Poids 46 % |
| 10 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 959 129 $ Poids 44 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 728 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 831 579 $ Poids 43 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 980 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 988 768 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.