2811 Rue Braga · Québec
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 150,7 m² · constr. 2009 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418829328030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375900
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027418829328030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
401 050 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 44 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 428 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 805 437 $ Poids 88 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 466 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 860 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 131 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 831 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 247 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 787 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 383 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 937 913 $ Poids 75 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 737 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 758 068 $ Poids 74 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 586 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 680 $ Poids 72 % |
| 9 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 827 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 827 865 $ Poids 72 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 416 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 871 158 $ Poids 72 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 175 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 774 047 $ Poids 70 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 167 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 217 565 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.